我已授权

注册

百家乐解密官网:2020年,楼市的紧箍咒,到底会不会放开?

2019-12-02 08:08:23 和讯名家 
本文来源:http://www.119yh.com/ent_southcn_com/

申博登陆网址,此处应该有哭声,泪声,叹息声。用户可随时根据需要更改您的密码。“今年碳酸饮料的销售情况很差。  修订草案稿还明确,按照上述规定使用武器,来不及警告或者警告后可能导致更为严重危害后果的,可以直接使用武器。

新农堂背景介绍中国最具影响力的农业产业链价值分享平台,专注于推动中国农业生态可持续与经营可持续发展,培养新农人、新农商,为其提供新方法、新销路、新农资服务。这种营销可以说是深得广大老司机所需啊。该负责人明确回复,珍嗖啦使用“南京同仁堂乐家老铺”商标是属于违规行为,南京同仁堂已经就此事向乐家老铺健康科技发函,“希望对方(乐家老铺健康科技)可以合理合法谨慎地使用‘南京同仁堂乐家老铺’品牌,如果他们不改正,我们可能会追究他们的法律责任。新能源汽车直接销售给终端用户,更是难上加难,于是新能源汽车租赁业务成为有发展潜力的行业。

假设3-4,第2题答案是D:2:D(5题答案是B)5:B(4、5题答案相同,都是B)4:B(由5题得知)前面推出4是C,前后矛盾,故假设3-4不成立。另外,这道题已经在网上如此之火,应该不会真的作为高考题了吧……1870年,普鲁士军队在普法战争中占领凡尔赛,1871年1月18日普鲁士国王威廉一世在法国凡尔赛宫加冕为德意志皇帝。早在2013年,因为被判定苹果Siri侵犯小i机器人专利,苹果曾对国家知识产权局发起行政诉讼,最终败诉。欢迎大家积极参与报道这一活动。

 

  2020年,楼市走向到底会如何?刚需还能进场吗?

 

 
  在这个初寒料峭的周六早晨,業問来占用大家3分钟时间,给大家梳理盘点一下最近的楼市新闻,并简单聊聊最近的一些想法和预判。

  话不多说,直接进入正题吧!

 
  最近楼市的新闻非常多,大致可以分为两种:

  一个是宏观政策层面的调整,一个是地方政策细节的调整。

  从目前来看,所有的调整都是在逐步放松对楼市的“紧箍咒”。

  聊到这个,就不得不提到上周财经界的一个趣闻,著名独立经济学家马光远,在自己的微博上怼了一下新浪财经的“标题党”。

马光远说,自己对明年楼市的预测是“放松调控”,而新浪的标题改成了“放开调控”。
  马光远说,自己对明年楼市的预测是“放松调控”,而新浪的标题改成了“放开调控”。

  为啥得这么严格地抠字眼?一方面确实是楼市这个话题需要“谨言慎行”,另一方面,楼市的放开和放松,区别还真的挺大。

  放松意味着上面的紧箍咒还随时存在,但允许地方上自己想办法解决眼前的问题。

  所以深圳调了豪宅税、成都放开了天府新区的限购、广州也悄摸摸地调整了非本市户籍人口购房资格认定标准……

  再加上此前房贷基准利率的小幅下调,确实给市场传达了“放松”的信号。

  放开就是挽起袖子直接干,不仅没有各种限制政策的束缚,而且要创造条件让你大干快上。

  最典型的就是2014-2015年的那一波,5次降准、6次降息。

  外加930新政重启首套利率7折、二套参照首套执行,放开三套以上贷款,认房不认贷,鼓励加杠杆;330新政降低商贷和公积金的首套、二套首付款比例。

  看明白了吗,这就是放松和放开的区别。

  所以马光远着急澄清也确实是有理由的,从理性的角度来看,未来5年内,我们都找不到任何理由,对楼市再来一次彻底的“放开”。

  积累的问题太多,捆绑的利益太多,要处理的关系太多,只能悄摸摸的放松,不能大干快上地放开。

  你也别总嘲讽楼市是个“夜壶”,毕竟拿夜壶也是有“技术含量”的,万一没端稳给搞砸了弄泼了,那就是搞得自己一身骚咯……

  所以,对于2020年的楼市,業問建议大家破除的第一个幻想,就是会再来一轮大刺激,再搞一轮大暴涨。

  放松不是放开,市场继续盘整,城市二八分化,不会再有暴涨。

  如果真的出现了我们前面所说的“放开”,那只能说明问题真的已经到了必须吃猛药才能解决的地步了。

  而这对于我们所有人来说,其实都不是一件好事。

需要破除的第二个幻想,是有规划有利好就能涨。
  需要破除的第二个幻想,是有规划有利好就能涨。

  楼市经历了这么多年的发展,大家摸了这么多次的规律以后,大致也都明白了,一个地方楼市的涨跌,肯定会和具体的政策密切相关。

  業問此前也和不少投资客交流过,他们说自己这么多年最大的心得就是,千万不要逆政策而动,而尽量要做到顺政策布局。

  “只要有政策规划利好,哪怕现在还是荒地一片,买了也肯定赚”。

  “买楼就要买只能看得到黄土的地方,周边全给你收拾好了,哪还有你赚钱的机会?”

  这是業問身边最成功的两个投资客,早些年布局资产最核心的套路。

  但業問要说的是:这个套路现在也行不通了。

  跟着规划去买、跟着政策去买的大背景,是过往十余年的巨量宽松带来的空前基建浪潮,以及快速城市化带来的大量红利释放,所以那时候跟着政策的指挥棒走,确实不会出啥问题。

  但现在,经济增速已经在为保“6”而挣扎了,核心资产布局的思路,也早就该换换了。

  再加上,这几年各种区域性的、产业性的、对外开放性的规划和利好实在太多了,能有几个真的落地成真,还真不好说。

  就在昨天,業問又去问了一下那两位投资客现在的布局思路是啥,回复只有简单的两句话:

  清空郊区、老区资产,买进核心区、热点区豪宅,降低杠杆,安心持有,求精不求多。

  从现在开始,不是所有房子,都能成为房产。

最后一个幻想,就是我买的城市能“抢人”。
  最后一个幻想,就是我买的城市能“抢人”。

  大家现在应该也基本明白了,伴随着新生人口的逐年下滑、老龄人口占比的飞速提升,哪个城市抢到更多的人,哪个城市的楼市就更稳。

  这个大的方向是没问题的,但需要你思考的问题有两个:

  第一,你看中&买进的城市,抢的都是什么人?第二,你看中&买进的城市,抢的人到底留不留得住?

  别只看户籍人口的增长,如果大家都只是来你这落了户买了房就跑回原城市上班生活去了,那这种抢人我觉得没啥意义。

  也别总觉得某个城市“门户大开”了就一定能大量吸引外来人口涌入。存量时代,大家都在真刀真枪地抢人口,能获得多少增量,主要还得看自己有多少底气。

  而底气的来源,不是什么优美的风景,不是什么和煦的气候,有且只有两种:更多的就业机会、更好的教育资源。

  所以,城市抢人能不能成功,楼市中长期到底稳不稳,重点还得看当地的产业结构和学龄儿童增长速度。

  只有这两个条件达到要求,这座城市抢来的人才有意义,因为它把真正在创造价值的能在这座城市供楼、打拼、成家、生活的年轻人和自己紧密地捆绑在了一起。

  好了,今天業問就给大家聊这么多。

   本文首发于微信公众号:菜鸟理财。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

(责任编辑:李佳佳 HN153)
看全文
提 交还可输入500

最新评论

查看剩下100条评论

和讯热销金融证券产品

【免责声明】本文仅代表作者本人观点,与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立,不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考,并请自行承担全部责任。

申博游戏端下载 太阳城申博娱乐直营网 申博娱乐网址 申博游戏注册登入 申博会员网址 太阳城娱乐138申博直营网
太阳城注册开户登入 www.123tyc.com 菲律宾申博太阳城登入 申博游戏登录官网 申博sunbet登入 菲律宾申博官网
申博太阳城代理开户 申博手机版下载登入 www.188msc.com 申博太阳城娱乐网直营网 申博太阳城官方现金直营网 申博娱乐网官网直营