澳永利的下午表演:如何花最少的钱，装修最好的房子？（建议收藏）

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　　力哥最近在装修，距离我上次搞装修过去8年了，发现市场有些小变化，写点心得体会。

　　照道理说，我一个搞理财的，和装修八竿子打不到一块（如果专门搞房产的，还沾点边），装修这行又专业，水又深，你可能会说，这不是外行瞎BB吗？

　　没错，如果要力哥说太多装修的专业话题，我不是设计师，也不是装修工，当然了解不够深，但我是一个掌握理财思维和生活常识的人，这个世界的知识是相通的，所以你不妨听听我的经验之谈。

　　一、找谁承包？

　　直接找马路游击队，价格是便宜，但不让人放心，反正我是不敢。

　　如果找正规装修公司，上来就要扒掉你30%的皮，因为人家也有成本的。

　　你别看每年有那么多装修展会，租场地布展台搞活动出那么多人力，不要钱的？下单就各种抽奖礼品折上折，什么家具家电床上四件套，不要钱的？电视广播报纸上到处投放广告增加曝光，不要钱的？

　　力哥开车时听广播，上海这边广播最多的就两类无良广告。

　　一类是“财富自由，了解一下”的套路。

　　先很政治正确地告诉你“房子是用来住的，不是用来炒的”，去年房价跌了，所以别再妄想通过炒房赚大钱了。那眼下该咋理财呢？其实好的理财赚钱机会还是有不少的，只不过你不知道罢了，现在马上编辑短信XXXX发送到XXXX，我这里有个能帮你实现财富自由的大礼包，免费送给你。

　　接下去的套路，力哥过去写过无数次了，类似《添加美女好友，就等钞票被骗》这种。

　　呵呵，只有人家一说就无脑被套路的傻逼才会发短信。

　　但这世界傻逼总是多数，所以套路总是管用……

　　还有一类是“房屋装修，了解一下”的套路。

　　有个叫沪X装修的广告，我开车听广播时经常被骚扰，号称148800元就能全部搞定，送软装，送家具，送家电，反正什么都送，一价全包，省心省力，你就等着拎包入住好了，而且这么大的折扣力度是限时限量，先到先得，还不赶快拨打电话……

　　呵呵，只有人家一说就无脑被套路的傻逼才会打电话。

　　但这世界傻逼总是多数，所以套路总是管用……

　　你说怎么没有骗老年人买保健品的套路广告呢？

　　因为今天广播广告的逆袭完全因为私家车市场的爆炸式增长，但开车的主要是中青年人，所以给广播投放保健品广告就事倍功半。

　　老年人在家喜欢看电视，退休后白天也有时间看，所以电视台白天非黄金档的廉价广告位，就充斥着各种保健品广告。

至于为啥总是被套路，很简单，因为这个商品或服务对客户来说是刚需，同时客户也知道这行水很深，自己不懂，怕被坑。

　　这时，套路就管用了。

　　想赚钱没门路，理财是刚需；买房后，装修是刚需；老妈天天逼婚，相亲成了刚需；老人想健康长寿，保健品成了刚需。

　　邻居家女儿3岁已经会用英语做一百以内的加减法，你儿子3岁连10以内的数字都数不清，你当妈的内心快抓狂了，想给娃上早教，刚需~

　　我有个姨夫，70多岁了，得了帕金森，总觉得自己来日无多，电视里天天轰炸什么鸿X药酒、椰X鹿龟酒，他就像小孩一样天天对我哥嚷嚷要给他买酒喝，不买就是不孝顺，一点办法没有……

　　那装修套路怎么破？

　　很简单，找你信赖的熟人介绍他信赖的正规装修公司里的设计师，让设计师直接接活。

　　说白了，就是跳过中间环节，客户和提供服务的终端直接谈价钱。

　　因为装修公司没有那么大一笔获客营销成本，上手30%的皮就不用被剥了。

　　装修公司自己不养工程队，拿到你的CASE，也是转手承包给下面的装修队长，装修队长再拉几个老乡拼凑个工程队来接活（这些人没活时可能也就是站在路边等生意的马路游击队），但直接通过设计师，他手上也有资源，不需要被装修队长再扒一层皮。

　　那为什么不能直接跳过设计师，找装修队长接活呢？不就不需要被设计师扒一层皮了呢？

　　可以是可以，但装修肯定涉及到设计环节，懂行的设计师会根据你的房屋结构、预算和实际居住需求，给你最合适的设计建议，比你自己想当然拍脑袋设计，最后装修好了，才发现这个不对，那个忘了，要好的多。

常言道，装修是一门遗憾的艺术。因为人一辈子也装修不了几套房，绝大部分年轻人直到结婚时才会遭遇人生第一次装修问题，学校又不教这个，不懂啊，结果预想的和实际效果多少总会有出入。

　　如果没有设计师出谋划策，遗憾会更多。

　　这和你要理财、看病、打官司，是找理财师、医生、律师给你提供专业服务，还是为了省钱一个人瞎捣鼓，最后得不偿失，是一个道理。

　　很多人问力哥理财问题，上手就是XX房子能不能买？或者我手上有XX闲钱，咋理财？

　　这种问题真没法回答。

　　想想装修就知道了，客观的房型、面积、房屋结构（理财市场），主观的居住需求，住几个人，老人还是孩子，喜欢简约还是奢华（理财需求），还有你的预算（有多少钱理财），必须综合考量，个性化定制，才能给出装修（理财）方案。

　　二、选全包、半包、还是清包？

　　不差钱却没时间的，全包。

　　有钱，但也想省钱，有时间，却没有太多时间的，半包。

　　很差钱，但有时间可以自己折腾，连黄沙水泥都不想让装修公司多赚半毛钱，那就清包吧。

　　省力多花钱，花钱图清闲，这个世界很公平，得此失彼，就看你怎么选了。

　　对大多数人，又想少花点钱，又不想被装修折腾太累，我建议选半包。墙砖地板这些主材还是自己选，辅材就包出去吧。

　　三、建材网上淘还是实体店买？

　　电商对实体店的冲击已经那么多年了，但装修这个行业比较特殊，一是很多材料不是标准件，需要看到实物才能做出选择，二是还牵涉到运输和安装环节，容易有比较多的售后服务，所以实体店还是有一定优势的。

　　现在很多大品牌也意识到了这问题：用户要看实物，所以线下门店不能关，但又不能不开线上渠道；可线上价格不给力就没有竞争力，但如果太便宜就会冲击线下店生意，所以往往会线上线下联动。

　　其实线上价格已经很透明了，直接网上看好价格，再去线下杀价，很方便。

　　有些品牌为了避免直接竞争，线上线下型号不一样，那就直接按标牌价的3-4折开始杀。

　　千万别怕自己杀得太凶悍，记住，作为商人，千做万做，亏本生意不做。买的永远没有卖的精。装修建材整体毛利比较高，只要人家还能赚点，还是希望能把生意做成的，就看你杀价水平了，你说是吧。

　　四，哪些建材必须买好的，哪些可以买一般的？

　　如果预算有限，又对装修品质有较高追求，那就要在用材上有所取舍了。

　　取舍原则：经常要用到的建材选最好的，以后出问题不容易修补的选次好的，其他就选一般的。

　　生活中经常要用到的就是开关和插座；还有水龙头、水槽、水管、淋浴房移门、门窗橱柜的五金件。

　　这些最容易坏，所以一定要用最好的。

　　隐蔽工程的水电部分今后如果坏了，就要开膛破肚，成本很高很麻烦，所以水管、电线管、电线这些材料也要用好点。而地砖、墙砖、地板、墙面漆、墙纸、窗帘这些，基本不太会坏，坏了修补也方便，所以如果预算有限，就用一般的。

　　比如力哥以前装修时，阳台上300X300的特价地砖，才5块钱一块，用了8年也挺好的。

　　木工部分比较特别，虽然也和墙砖一样没事不会去碰，坏了也方便修，但甲醛含量最高，所以木板材料尽量还是用好点的。

五、建材品牌怎么选？

　　我的策略是：

　　买行业最优品牌下的普通型号。

　　任何一个行业都有自己的专业性，一线品牌和二线品牌还是不一样，在装修建材和家电行业，不管是从质量保证，款式设计，还是最新技术的运用上，往往都走在最前列，是最优选择。

　　但一线大平台，有品牌溢价，卖的比较贵。比如空调里的格力。

　　所以钱不多，就买一线大平台下面的普通型号。毕竟品牌摆在那里，质量和技术肯定有保障。

　　最新最贵的，不见得就是最好的。

　　比如我这次发现不少家电的最新型号搞起了WIFI操控，智能操作面板和智能手机差不多，我觉得过了，完全没必要为了这些中看不中用的花哨玩样儿多掏那么多冤枉钱。

　　所以我买水管，必须进口皮尔萨；

　　线管，必须伟星；

　　电线，必须熊猫（假冒的很多，所以得检查下是否正品）；

　　封窗，必须凤铝（凤铝不见得是最好的，但却是最知名的，搞不清楚窗户品牌的门道，用最知名的，只要保证是正品，就是最优选择，因为你绝不会犯错）；

　　墙面漆，必须多乐士；

　　板材，必须申博登陆网址兔宝宝(002043,股吧)；

　　吊顶，必须武峰；

　　防水，必须东方雨虹(002271,股吧)；

　　地漏，必须潜水艇；

　　角阀，必须埃美柯；

　　水槽，必须欧琳；

　　龙头花洒，必须摩恩（摩恩算一线品牌里性价比较高，高仪、汉斯格雅啥的太贵了）；

　　灯泡，必须雷士；

　　洗衣机，必须西门子；

　　冰箱，必须海尔；

　　煤气油烟机，必须方太；

　　空调，必须格力；

　　燃气热水器，必须林内；

　　微波炉，必须格兰仕

　　彩电……额……现在装修，还需要配电视吗？当年的液晶彩电霸主夏普都快倒闭了好不好，才几年工夫……

　　当然，建材品牌有一定的地域性，力哥说的是上海这边的情况和我个人的偏好，外地可能会有些不同。

　　六、还有啥实用的装修门道？

　　说实话，装修里的门道太多了，很多都是细节，一篇文章肯定讲不完，下面我就想到一点说一点。

　　排管线时，要把槽开宽，线管并列排放，不能叠在一起，封水泥时相接面就大了。

　　厨房和厕所的冷热水管道排放时，两者应最少保持15CM距离，水管与煤气管道之间至少保留5CM距离，杜绝未来任何隐患。

　　防霉硅胶、法兰圈这些密封用品，一定要用好的，用好的，用好的！

　　看房间顶面做的平不平，主要看阴角。

　　任何物体都有六个面，完工后尤其要检查平时看不到的那个面。比如窗台要检查下面，门要检查上沿，窗帘箱要检查内测有没有上漆，很多工人觉得反正客户看不到，就会偷懒不上漆。

　　墙面漆颜色没必要用很多种，如果不是大豪宅，一般2-3种颜色够了，调配好的漆要一次用完，同一颜色涂料也最好一次涂刷完毕。

　　每个空调和浴霸都必须单独排线，走单独的空气开关，千万别让工人省事。

　　如果不是大豪宅，基本装修思路是尽量走浅色系道路，会有房子更大的既视感。

　　除了白色和浅黄色，还有一些比较有逼格的颜色可以点缀使用，比如咖啡色、驼色、枫叶色。

　　主材中，地板往往是最贵的，尤其是实木地板，时间允许的话，最好工人铺地板时全程监督，避免浪费材料。

　　门窗的框、扇、把手，电表箱，水管口等一旦成品安装完毕，应该始终完整包好，别弄脏了。

　　厨房、卫生间和阳台的下水口，在装修过程中要用布塞好，以防砖块水泥掉进去，以后下水堵了就麻烦了。

　　卫生间防水的验收必须亲自到场，尤其是老房子，这是大问题，省得以后闹邻里矛盾。

　　选马桶，要伸手摸摸马桶下水口内部凹槽有没有上釉，好的马桶都上釉。

　　总之，装修是很麻烦的事，就算你现在不需要装修，以后早晚也会碰到。所以今天这篇，强烈建议收藏~

　　你看，不管是理财，还是装修，生活中的智慧，其实是相通的。

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